Mua Bán Đất Nông Nghiệp: Rủi Ro Chuyển Đổi và Điều Kiện Lên Đất Thổ Cư

Đầu tư vào đất nông nghiệp (CLN - Cây lâu năm, LUC - Đất lúa) mang lại lợi nhuận cao nhưng đi kèm rủi ro pháp lý lớn. Rủi ro lớn nhất là khi bạn mua đất với ý định chuyển đổi lên đất ở nhưng địa phương đã hết chỉ tiêu đất ở hàng năm. Khi đó, đất sẽ bị "treo" vô thời hạn, không thể xây dựng, và vốn của bạn bị chôn vùi.

Có 3 điều kiện cốt lõi để chuyển đổi: Đất phải phù hợp với Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, bạn phải nộp tiền sử dụng đất, và thửa đất phải đủ điều kiện tách thửa theo quy định.

Bạn phải kiểm tra chỉ tiêu quy hoạch trước khi xuống tiền. MapBĐS giúp bạn thực hiện bước này một cách nhanh chóng và chính xác. Sử dụng Portal Tra cứu Quy hoạch để xác định thửa đất có nằm trong khu vực được quy hoạch là Đất Ở (ONT/ODT) hay không. Đây là bước kiểm tra sơ bộ quan trọng nhất.

Kiểm tra quy hoạch trước khi xuống tiền vào đất nông nghiệp.