Quy trình Thẩm định Toàn diện

I. Checklist 8 Bước Thẩm Định BĐS Chuyên Nghiệp

Thẩm định (Due Diligence) là quá trình giảm thiểu rủi ro. Dưới đây là 8 bước không thể bỏ qua:

1. (Pháp lý) Kiểm tra Quyền Sử dụng Đất và Nguồn Gốc

• Đối chiếu thông tin Sổ đỏ/Sổ hồng với hồ sơ gốc tại Văn phòng Đăng ký Đất đai. Xác minh tài sản có bị thế chấp hoặc tranh chấp không.

2. (Pháp lý/Quy hoạch) Tra cứu Quy hoạch và Mục đích Sử dụng Đất

• Xác định BĐS có dính quy hoạch treo không, và mục đích sử dụng đất hiện tại (ONT/ODT/CLN).

3. (Giá trị) Định Giá So Sánh Thị Trường (CMA)

• So sánh giá mua/bán với các giao dịch thực tế đã hoàn thành trong khu vực.

4. (Hiện trạng) Kiểm tra Hiện trạng Xây dựng

• Xác minh hiện trạng thực tế (đã san lấp chưa, có móng chưa) có khớp với giấy phép và hồ sơ không.

5. (Vị trí) Đánh giá Tiện ích và Hạ tầng

• Đo lường khoảng cách chính xác đến các POI quan trọng.

6. (Tài chính) Phân tích Dòng tiền và Lợi suất

• Tính toán Net Yield (lợi suất ròng) và xem xét tiềm năng cho thuê.

7. (Hợp đồng) Rà soát Điều khoản Chuyển nhượng

• Kiểm tra rõ ràng nghĩa vụ nộp thuế của các bên, và các điều khoản phạt cọc.

8. (Cuối cùng) Tham vấn Chuyên gia Pháp luật

• Sử dụng dịch vụ của công chứng viên/luật sư chuyên về đất đai cho bước cuối cùng.

II. 🛠️ Công Nghệ Tăng Tốc Độ Thẩm Định

Thẩm định thủ công có thể mất hàng tuần. MapBĐS giúp bạn hoàn thành 5/8 bước trên trong vòng chưa đầy một giờ:

• Bước 2: Sử dụng Portal Tra cứu Quy hoạch đa nền tảng.
• Bước 3 & 6: Sử dụng AVM và công cụ Phân tích Lợi suất.
• Bước 4 & 5: Sử dụng Bản đồ Vệ tinh mới nhất và công cụ Hiển thị POI.